凤凰苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司
物业公司碧桂园物业服务
小区地址石湾凤凰路23号
附近学校英蓓幼儿园,石湾镇第三小学,佛山市第二中学(石湾校区)
小区风水评分
价格指数
7288元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(1) 四居(1) 2室2厅1卫·74.32㎡朝南
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为10，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 10 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 21楼龄
该房源楼龄14年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 11.4物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司碧桂园物业服务
硬件设施
10容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：石湾,张槎等；53个公交站：季华三路,青柯南等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 53 该区域 2 65教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：英蓓幼儿园,佛山市禅城区童星幼儿园(海口大道)等； 17个小学：石湾镇第三小学,佛山市禅城区石湾第二小学等； 9个中学：佛山市第二中学(石湾校区),佛山市禅城实验高级中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 17 9 该区域 62 21 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：好又多购物广场,东村置富商城等； 542个超市：芙蓉兴盛便利超市(依烯百货店),超杨记日用百货店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 542 该区域 38 560休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个公园：石湾公园,国际陶文化公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 27 该区域 222本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/fushan/29072.html
