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佛山风水

桂江楼小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:佛山风水 | 点击:

桂江楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

单位宿舍房改房

物业公司

南海桂江物业管理有限公司

小区地址

新湖一路(文化公园侧)

附近学校

商业幼儿园(新湖二路),罗村中心小学,罗村高级中学

小区风水评分

价格指数

7354元/㎡

本周挂牌均价

0.5%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

桂江楼户型主要有0平-137平的的三居 。 二居(9) 三居(6) 四居(1) 2室1厅1卫·60.00㎡

朝南

2室1厅1卫·66.50㎡

朝北

2室1厅1卫·74.00㎡

朝南

3室2厅2卫·144.17㎡

朝南

3室2厅2卫·131.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室1厅1卫·148.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.3,建筑密度高于65%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率12%,高于16%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 12 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄23年,比25%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 15.3

物业服务

软件服务

物业公司

南海桂江物业管理有限公司

硬件设施

4.3

容积率

12%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;72个公交站:罗村文化中心,罗湖市场等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 72 该区域 63

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有32个幼儿园:商业幼儿园(新湖二路),春蕾幼儿园(外滩北路)等; 11个小学:罗村中心小学,罗村小学等; 6个中学:罗村高级中学,罗村二中等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 11 6 该区域 33 10 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有26个购物中心:潮流新天地,悦尚隆百货(罗村店)等; 439个超市:千盈商店,好得多平价百货等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 26 439 该区域 22 430

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有97个公园:罗村文化公园,公园涵洞等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 97 该区域 100

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