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佛山风水

悦万城小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:佛山风水 | 点击:

悦万城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅,洋房,购物中心,商住公寓

开发企业

万业置地

物业公司

金匙物业管理有限公司

小区地址

桂城南海大道北46号

附近学校

西约幼儿园,灯湖第五小学,俊文时装学校

风水大事记

2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2016年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

22442元/㎡

本周挂牌均价

9.74%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,动静分离一居

悦万城户型主要有40平-67平的户型方正,动静分离的一居 、175平-216平的南北通透,飘窗的四居 、85平-132平的动静分离,观景飘窗的三居 。 一居(14) 二居(6) 三居(6) 四居(9) 五居(1) 1室1厅1卫·41.00㎡

1室1厅1卫·48.00㎡

1室1厅1卫·67.00㎡

2室2厅1卫·77.00㎡

2室2厅1卫·82.00㎡

2室2厅1卫·77.00㎡

3室2厅2卫·131.00㎡

3室2厅2卫·132.00㎡

3室2厅2卫·131.00㎡

4室2厅3卫·189.00㎡

4室2厅3卫·215.00㎡

4室2厅3卫·216.00㎡

5室3厅3卫·213.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.5,建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率26%,高于30%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 26 区域均值 21

车户比

该小区车户比1 : 2,即一户0.5个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 0.5 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄9年,比52%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 9 区域均值 11.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.47元/㎡·月

物业公司

金匙物业管理有限公司

硬件设施

4.5

容积率

26%

绿化率

1 : 2

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:桂城,礌岗等;117个公交站:桂城天河城,南海广场站等。

该小区交通配套得分优于98%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 117 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有98个幼儿园:西约幼儿园,桂城小牛津幼儿园等; 34个小学:灯湖第五小学,江洲小学等; 16个中学:俊文时装学校,南光中英文学校等。

该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 34 16 该区域 56 16 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有79个购物中心:汇潮天地购物广场,悦万城等; 774个超市:好好多超市(大道北店),维好客便利店(南海广场店)等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 79 774 该区域 49 553

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有239个公园:白云山维一植物精油,省机公园等。

该小区休闲配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 239 该区域 155

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