海景大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业南通润厉置业发展有限公司
物业公司华盛建业经济发展有限公司
小区地址魁奇海滨路31号
附近学校小布幼儿园,澜石小学,佛山市禅城区澜石中学
小区风水评分
价格指数
11905元/㎡本周挂牌均价
12.95%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
海景大厦户型主要有105平-130平的的三居 。 二居(6) 三居(24) 2室2厅1卫·100.00㎡南北通透
2室2厅1卫·108.00㎡2室2厅1卫·107.00㎡
3室2厅2卫·107.37㎡
西北
3室2厅2卫·105.00㎡西北
3室2厅2卫·106.00㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 29楼龄
该房源楼龄22年，比8%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 9.7物业服务
软件服务
物业服务费1.3元/㎡·月
物业公司华盛建业经济发展有限公司
硬件设施
1容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：澜石,魁奇路等；47个公交站：海景大厦,汾江南路南等。
该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 47 该区域 3 62教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：小布幼儿园,禅城区明珠幼儿园等； 15个小学：澜石小学,佛山市黎冲小学等； 8个中学：佛山市禅城区澜石中学,新蕾塘头学校等。
该小区教育配套得分优于37%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 15 8 该区域 47 15 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：佛山悠方天地,源海未来城等； 458个超市：天猫小店(邻友便利店),喜相随便利店(滨海店)等。
该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 32 458 该区域 25 453休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有178个公园：禅城澜石公园,澜园等。
该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 178 该区域 168本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/fushan/71555.html
