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佛山风水

同济新村小区风水

2022-05-24 | 来源:国学堂 | 所属栏目:佛山风水 | 点击:

同济新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1988

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

同济新村管理处

小区地址

同济路同济新村

附近学校

同济幼儿园(同华东一路),同济小学,李宁体操学校

小区风水评分

价格指数

8708元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

同济新村户型主要有60平-80平的的二居 。 一居(1) 二居(16) 三居(4) 1室1厅1卫·55.00㎡

2室1厅1卫·47.00㎡

朝南

2室1厅1卫·68.00㎡

朝东

2室1厅1卫·61.24㎡

朝南

3室1厅1卫·77.17㎡

朝南

3室1厅1卫·75.00㎡

3室1厅1卫·76.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.5,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.5 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于60%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 14

楼龄

该房源楼龄34年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 34 区域均值 15.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

同济新村管理处

硬件设施

0.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:同济路,祖庙等;121个公交站:同济路,通济桥等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 121 该区域 4 123

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有105个幼儿园:同济幼儿园(同华东一路),佛山市儿童活动中心幼儿园等; 39个小学:同济小学,鸿业小学等; 15个中学:李宁体操学校,荣山中学等。

该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 105 39 15 该区域 105 36 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有93个购物中心:流行前线(普澜二路店),东建同济广场等; 877个超市:便利店VK,佛山市禅城区常润鑫便利店等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 93 877 该区域 93 879

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有226个公园:鸿业公园(同华东一路),垂虹公园等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 226 该区域 214

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