万科湖岸小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业万科物业
物业公司万科物业
小区地址千灯湖·虫雷岗山·海三路（南光中英文学校旁）
附近学校南光中英文幼儿园,灯湖第五小学,南光中英文学校
风水大事记
2016年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
13893元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打主卧朝南,观景飘窗五居
万科湖岸户型主要有251平-370平的主卧朝南,观景飘窗的五居 、192平-192平的入户花园,主卧带卫,全明格局的四居 。 四居(2) 五居(6) 4室3厅4卫·220.59㎡朝东
4室2厅3卫·192.00㎡5室2厅5卫·369.87㎡
朝东
5室2厅4卫·351.32㎡南北通透
5室2厅4卫·352.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于19%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 21车户比
该小区车户比1 : 2，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.5 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄5年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 11.6小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费4.5元/㎡·月
物业公司万科物业
硬件设施
2.5容积率
30%绿化率
1 : 2车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：礌岗,千灯湖等；105个公交站：省中西医结合医院,南海体育馆站等。
该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 105 该区域 2 81教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：南光中英文幼儿园,黄军平南光幼儿园等； 30个小学：灯湖第五小学,灯湖第六小学等； 14个中学：南光中英文学校,俊文时装学校等。
该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 30 14 该区域 56 16 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有74个购物中心：致越优城,安康商场等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 74 0 该区域 49 554休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有168个公园：花塔,花迷宫等。
该小区休闲配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 168 该区域 130本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/fushan/73277.html
