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佛山风水

颐澳湾小区风水

2022-05-25 | 来源:国学堂 | 所属栏目:佛山风水 | 点击:

颐澳湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

佛山市三水区兆辉地产有限公司

物业公司

广东中奥物业管理有限公司

小区地址

西南文锋西路与口岸大道交汇处

附近学校

北江明珠(国际)幼儿园,西南中心小学实验校区,西南第四中学

风水大事记

2011年 开工时间 2017年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9514元/㎡

本周挂牌均价

0.97%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,厨卫不对门,双阳台三居

颐澳湾户型主要有91平-127平的南北通透,厨卫不对门,双阳台的三居 、109平-141平的南北通透,主卧带卫,双阳台的四居 、142平-142平的南北通透,主卧带卫,厨卫不对门的五居 。 三居(37) 四居(8) 五居(3) 3室2厅2卫·107.00㎡

朝南

3室2厅2卫·108.00㎡

朝南

3室2厅2卫·109.00㎡

朝南

4室2厅2卫·146.00㎡

朝南

4室2厅2卫·161.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·146.20㎡

朝南

5室2厅3卫·161.00㎡

朝南

5室2厅2卫·142.00㎡

5室2厅2卫·142.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于36%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 33

车户比

该小区车户比1 : 1.2,即一户0.9个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 0.9 区域均值 0.5

楼龄

该房源楼龄4年,比58%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 5.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.65元/㎡·月

物业公司

广东中奥物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

35%

绿化率

1 : 1.2

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;59个公交站:北江明珠,口岸大道等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 59 该区域 19

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有34个幼儿园:北江明珠(国际)幼儿园,快乐城堡幼儿园等; 11个小学:西南中心小学实验校区,西南第十二小学等; 2个中学:西南第四中学,佛山市三水区启智学校等。

该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 34 11 2 该区域 8 3 1

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个购物中心:永旺,AEON等; 0个超市。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 18 0 该区域 6 65

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有64个公园:北江体育休闲公园,博雅文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 64 该区域 36

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