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佛山风水

御东公寓小区风水

2022-05-25 | 来源:国学堂 | 所属栏目:佛山风水 | 点击:

御东公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

公寓

开发企业

佛山市文庆房地产有限公司

物业公司

广东元海资产物业投资管理有限公司顺德分公司

小区地址

佛山市禅城区文华北路,文华尚领对面

附近学校

永兴幼儿园(永新北大道),佛山市禅城区玫瑰小学,佛山市启聪学校

小区风水评分

价格指数

18927元/㎡

本周挂牌均价

10.09%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(15) 二居(1) 1室0厅1卫·34.33㎡

朝南

1室0厅1卫·36.00㎡

朝南

1室0厅1卫·38.00㎡

朝北

2室1厅1卫·37.50㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.3,建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于14%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄7年,比54%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 12.1

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

广东元海资产物业投资管理有限公司顺德分公司

硬件设施

4.3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:朝安,普君北路等;105个公交站:季华路文华路口站,岭南明珠体育馆站等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 105 该区域 2 107

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有104个幼儿园:永兴幼儿园(永新北大道),忠义幼儿园等; 33个小学:佛山市禅城区玫瑰小学,佛山市铁军小学等; 18个中学:佛山市启聪学校,佛山市康复实验学校等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 104 33 18 该区域 90 31 16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有84个购物中心:九鼎运动食尚城(九鼎国际城店),隆都商业城等; 882个超市:有家便利店(九鼎金融中心店),诚信便利店等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 84 882 该区域 86 802

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有193个公园:雄狮广场,文华公园等。

该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 193 该区域 188

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