誉港湾花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业中山市华商房地产有限公司
物业公司皓盛物业管理有限公司
小区地址佛山市高明区扬光教育中心北侧
附近学校新明珠幼儿园,高明区荷城街道西安实验小学,德恒菁英学校
小区风水评分
价格指数
6901元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
三居(2) 四居(2) 3室2厅2卫·110.00㎡南北通透
3室2厅2卫·94.42㎡朝南
4室2厅2卫·141.00㎡朝南
4室2厅2卫·141.00㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于26%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率48%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 48 区域均值 14楼龄
该房源楼龄17年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 10.4物业服务
软件服务
物业服务费1.3元/㎡·月
物业公司皓盛物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
48%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中交通,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；60个公交站：荷城街道办事处,荷城街道办等。
该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 60 该区域 48教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有33个幼儿园：新明珠幼儿园,明瑞熙乐幼儿园等； 12个小学：高明区荷城街道西安实验小学,罗俊小学等； 5个中学：德恒菁英学校,佛山市高明区沧江中学等。
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 12 5 该区域 25 8 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：百惠商场(荷城店),香江商场(泰华路店)等； 587个超市：米道一号美食便利店,伟杰商店(勤奋巷店)等。
该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 587 该区域 10 359休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个公园：秀丽河景观公园,叶乡古道等。
该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 26 该区域 27本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/fushan/74089.html
