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广州风水

金山谷尚层小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

金山谷尚层小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

洋房

开发企业

广州军区

物业公司

招商局物业管理有限公司广州分公司

小区地址

新光快速与东艺路交汇处

附近学校

宏博幼儿园,富豪山庄小学,广州加拿大外籍人员子女学校

小区风水评分

价格指数

42047元/㎡

本周挂牌均价

1.46%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,双阳台三居

金山谷尚层户型主要有129平-129平的南北通透,双阳台的三居 。 三居(9) 四居(4) 3室2厅2卫·110.43㎡

朝北

3室2厅2卫·130.01㎡

南北通透

3室2厅2卫·106.69㎡

南北通透

4室1厅2卫·173.67㎡

朝南

4室2厅2卫·142.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·142.00㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于1%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄12年,比11%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 11.4

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

招商局物业管理有限公司广州分公司

硬件设施

1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;46个公交站:金山谷花园总站,东艺路北等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 49

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有52个幼儿园:宏博幼儿园,番禺区东环街中心幼儿园等; 8个小学:富豪山庄小学,里仁洞小学等; 14个中学:广州加拿大外籍人员子女学校,市桥金山谷学校等。

该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 8 14 该区域 58 13 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个购物中心:金园广场,金谷生活馆54等; 425个超市:华祝生鲜超市,全家便利店(金山谷二店)等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 28 425 该区域 28 536

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有76个公园:廉洁文化广场,生态昆虫爬行动物科普基地等。

该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 76 该区域 84

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