方直珑湖湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业广东方直集团有限公司
物业公司广东世邦管家物业管理有限公司
小区地址惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处
附近学校惠城区一级幼儿园,惠州市第十一小学(方直分校),惠州市德威学校
小区风水评分
价格指数
27237元/㎡本周挂牌均价
0.23%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(2) 三居(14) 四居(10) 2室2厅1卫·80.00㎡朝北
2室2厅2卫·0.00㎡3室2厅2卫·129.60㎡
南北通透
3室2厅2卫·132.00㎡南北通透
3室2厅2卫·113.57㎡朝南
4室1厅2卫·120.00㎡朝南
4室1厅2卫·143.50㎡朝南
4室2厅3卫·248.70㎡朝南
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 31楼龄
该房源楼龄12年，比21%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 6.7物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司广东世邦管家物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；78个公交站：金山大桥南,惠沙堤二路等。
该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 78 该区域 43教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：惠城区一级幼儿园,珑湖湾幼儿园等； 24个小学：惠州市第十一小学(方直分校),惠州市第五小学等； 17个中学：惠州市德威学校,惠州市护苗培智学校等。
该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 24 17 该区域 57 15 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：方直FUN STAR天地,韦铂思智慧生活体验商都等； 698个超市：Besl生活超市,德福兴便利店等。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 35 698 该区域 19 443休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有64个公园：金山湖公园,红楼滩公园等。
该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 64 该区域 42本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/47721.html
