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广州风水

合生帝景湾小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

合生帝景湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

广东合生帝景房地产有限公司

物业公司

广东康景物业服务有限公司

小区地址

江北区文昌一路1号

附近学校

惠州市惠城区帝景湾幼稚园,惠州市第一小学,全国现代教育实验学校

风水大事记

2004年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

17148元/㎡

本周挂牌均价

3.04%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打露台,飘窗五居

合生帝景湾户型主要有0平-500平的露台,飘窗的五居 。 三居(7) 四居(16) 五居(22) 3室2厅2卫·141.00㎡

朝南

3室2厅2卫·145.00㎡

朝南

3室2厅2卫·143.00㎡

朝南

4室2厅3卫·253.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·196.50㎡

朝南

4室2厅3卫·212.00㎡

东南

5室2厅3卫·210.00㎡

东南

5室2厅3卫·254.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·214.00㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于16%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于44%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 14

楼龄

该房源楼龄8年,比45%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 8.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

广东康景物业服务有限公司

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;85个公交站:会展中心西,会展中心等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 85 该区域 61

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有101个幼儿园:惠州市惠城区帝景湾幼稚园,马荣·凯瑞华贸中心全美式幼儿园等; 27个小学:惠州市第一小学,惠州市第四小学等; 14个中学:全国现代教育实验学校,广东惠阳高级中学等。

该小区教育配套得分优于99%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 101 27 14 该区域 58 13 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个购物中心:购物中心,宝龙广场(荣灿店)等; 612个超市:百事佳便利店,乐家生活超市(江北店)等。

该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 54 612 该区域 25 428

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有123个公园:北湖公园,东江公园等。

该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 123 该区域 49

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