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深圳风水

万科金域蓝湾二期小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

万科金域蓝湾二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅,酒店式公寓

开发企业

深圳市万科房地产有限公司

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司.

小区地址

红树林片区福荣路与沙嘴路交汇处

附近学校

金海湾幼儿园(福沙路),深圳市红岭实验学校小学部,红岭实验学校中学部

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

79302元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

万科金域蓝湾二期户型主要有0平-160平的的四居 。 一居(2) 二居(12) 三居(19) 四居(6) 五居(2) 1室1厅1卫·109.82㎡

东西通透

1室1厅1卫·109.82㎡

东西通透

2室1厅1卫·76.36㎡

西南

2室1厅1卫·78.50㎡

东南

2室1厅1卫·78.50㎡

东南

3室1厅2卫·108.00㎡

东西通透

3室1厅2卫·106.58㎡

南北通透

3室1厅2卫·150.10㎡

南北通透

4室2厅2卫·175.25㎡

东西通透

4室2厅2卫·108.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室1厅2卫·160.00㎡

东南

5室2厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为6,建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 6 区域均值 5.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于22%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄18年,比60%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 17.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.68元/㎡·月

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司.

硬件设施

6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:上沙,沙尾等;54个公交站:上沙中学,沙嘴等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 54 该区域 5 60

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有63个幼儿园:金海湾幼儿园(福沙路),上沙幼儿园(上沙伙头岭路)等; 25个小学:深圳市红岭实验学校小学部,深圳市福田区绿洲小学等; 15个中学:红岭实验学校中学部,深圳市新洲中学等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 25 15 该区域 67 24 17

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有40个购物中心:绿景佐阾红树林购物中心,佐阾(沙嘴路店)等; 443个超市:天福便利店(深圳福田上沙店),宜站便利店(上沙东村路店)等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 40 443 该区域 41 444

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有84个公园:福荣都市绿道,已夏水洗公园等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 84 该区域 118

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