海都花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1990
住宅类别普通住宅
开发企业大连开发区世元房地产开发有限公司
物业公司大连开发区龙翔物业公司
小区地址白石湾（滨海路与泊石北路交汇处）
附近学校大连心远·养正幼儿园,松林小学,日本人学校
小区风水评分
价格指数
14386元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(2) 二居(6) 三居(11) 四居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡1室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·125.00㎡
南北通透
2室1厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
3室1厅2卫·158.00㎡
南北通透
3室1厅2卫·148.14㎡南北通透
3室1厅2卫·158.00㎡南北通透
4室3厅2卫·103.00㎡4室3厅2卫·103.00㎡
4室1厅2卫·124.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.8，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 38楼龄
该房源楼龄31年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 31 区域均值 17.9物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司大连开发区龙翔物业公司
硬件设施
0.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；25个公交站：泊石湾浴场,国际公寓等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 43教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：大连心远·养正幼儿园,大连金普新区禾儿幼儿园等； 14个小学：松林小学,大连枫叶国际学校等； 14个中学：日本人学校,叶瑞财记忆学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 14 14 该区域 70 14 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：海昕商场,远洋·时光海等； 357个超市：金鱼生鲜24小时便利店,天成超市(泊石北路店)等。
该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 357 该区域 18 417休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个公园：海景园,极乐寺等。
该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 36 该区域 36本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/92479.html
