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大连风水

怡海花园二期小区风水

2022-06-08 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水 | 点击:

怡海花园二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

新港集团

物业公司

金盛物业

小区地址

大连市开发区怡海花园二期

附近学校

幸福双语幼儿园(淮河中路),高城山小学,祥泰阳光学校

风水大事记

2008年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

8040元/㎡

本周挂牌均价

1.63%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

怡海花园二期户型主要有0平-65平的的二居 。 二居(36) 三居(8) 2室1厅1卫·58.60㎡

西南

2室1厅1卫·62.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·57.80㎡

东南

3室1厅1卫·65.00㎡

3室1厅1卫·118.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·118.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于67%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄14年,比52%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 14.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

金盛物业

硬件设施

2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:保税区;44个公交站:中山医院,高城花园等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 44 该区域 29

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有76个幼儿园:幸福双语幼儿园(淮河中路),昌盛幼儿园(学府南街)等; 9个小学:高城山小学,金源小学等; 10个中学:祥泰阳光学校,大连经济技术开发区第九中学等。

该小区教育配套得分优于71%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 9 10 该区域 59 5 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个购物中心:怡海商场,金源商城(金源中路)等; 410个超市:隆旺达超市,全尚全超市等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 7 410 该区域 6 306

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个公园:基督教堂,劳动公园等。

该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 8 该区域 8

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