海寰别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1997
住宅类别独栋
开发企业大连东方置业公司
物业公司渤海恒达房屋开发有限公司
小区地址西岗八一路付家庄华泰街43-54号
附近学校半岛故乡幼儿园,滨海小学,大连嘉汇·阳光学校
小区风水评分
价格指数
19524元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打五居
海寰别墅户型主要有210平-210平的的五居 。 一居(1) 二居(5) 三居(4) 四居(2) 五居(2) 1室1厅1卫·89.57㎡朝南
2室1厅1卫·105.00㎡南北通透
2室2厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
4室1厅2卫·136.00㎡
南北通透
4室0厅1卫·105.00㎡南北通透
5室2厅2卫·190.70㎡南北通透
5室3厅4卫·210.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26楼龄
该房源楼龄24年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 12.4物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司渤海恒达房屋开发有限公司
硬件设施
1容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；16个公交站：三寰大酒店,傅家庄等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 16 该区域 26教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：半岛故乡幼儿园,大连市西岗区可儿幼儿园等； 7个小学：滨海小学,大连市培根学校等； 10个中学：大连嘉汇·阳光学校,大连市第十五中学等。
该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 7 10 该区域 30 12 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 148个超市：华航便利店,大东超市等。
该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 148 该区域 2 223休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有69个公园：广西矮马,白脸牛羚等。
该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 69 该区域 78本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/92573.html
