怡海花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业大连宏州房屋开发有限公司
物业公司金盛物业
小区地址淮河中路与学府南街交汇处
附近学校昌盛幼儿园(学府南街),高城山小学,祥泰阳光学校
风水大事记
2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2008年 交房时间小区风水评分
价格指数
8115元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
怡海花园户型主要有55平-97平的的二居 。 二居(4) 三居(3) 2室2厅1卫·97.00㎡2室2厅1卫·86.27㎡
2室2厅1卫·75.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅1卫·112.00㎡
3室2厅1卫·104.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于42%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 31楼龄
该房源楼龄15年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 14.2物业服务
软件服务
物业服务费0.4元/㎡·月
物业公司金盛物业
硬件设施
2容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：保税区；43个公交站：中山医院,高祥里等。
该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 43 该区域 29教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：昌盛幼儿园(学府南街),宝博幼儿园等； 9个小学：高城山小学,金源小学等； 10个中学：祥泰阳光学校,大连经济技术开发区第九中学等。
该小区教育配套得分优于93%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 9 10 该区域 59 5 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：怡海商场,金源商城(金源中路)等； 412个超市：大诚百货超市,金田食品商店等。
该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 412 该区域 6 306休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个公园：基督教堂,劳动公园等。
该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 8 该区域 8本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/96100.html
