华润海中国四期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业华润（大连）房地产有限公司
物业公司华润物业(大连)有限公司
小区地址开发区金马路
附近学校大地幼儿园,北京小学华润·海中国分校,大连金普新区同和中学
小区风水评分
价格指数
10581元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
业主说
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业主 2018-10-01 华润大开发商，品牌有保障，物业好，小区配套完善，学区房，未来看涨fang5309967278
业主 2018-03-18 小区整体规划不错，大开发商，环境不错，周围是小学和初中，健身中心查看全部
户型分析
一居(7) 二居(39) 三居(27) 四居(4) 1室1厅1卫·69.00㎡南北通透
1室1厅1卫·71.77㎡朝南
1室1厅1卫·65.91㎡西南
2室1厅1卫·62.39㎡朝南
2室1厅1卫·92.00㎡南北通透
2室1厅1卫·87.72㎡朝南
3室1厅1卫·68.45㎡西南
3室1厅1卫·117.00㎡南北通透
3室1厅1卫·117.00㎡4室1厅1卫·101.00㎡
南北通透
4室1厅1卫·117.00㎡南北通透
4室1厅1卫·117.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.9，建筑密度高于60%的同区域小区。
该小区 2.9 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 45楼龄
该房源楼龄8年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 6.7小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费3.1元/㎡·月
物业公司华润物业(大连)有限公司
硬件设施
2.9容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：金马路；46个公交站：吉购超市,海湾城等。
该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 46 该区域 40教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有49个幼儿园：大地幼儿园,红黄蓝金立方幼儿园等； 11个小学：北京小学华润·海中国分校,北京小学等； 10个中学：大连金普新区同和中学,大连经济技术开发区第六中学等。
该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 11 10 该区域 55 11 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：海昕商场,朗和红梅广场等； 316个超市：伊家生活超市,梦菲全球购顺丰速运便利店等。
该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 316 该区域 13 341休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个公园：乐骑滑步车,滨海公园等。
该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 24 该区域 23本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/92955.html
