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上海风水

保利铃兰公馆小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

保利铃兰公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

普通住宅,联排,叠拼

开发企业

上海昱钧房地产开发有限公司

物业公司

上海保利翰物业有限公司

小区地址

铃兰路508弄

附近学校

浦东新区冰厂田滴水湖幼儿园宜浩部,上海市浦东新区明珠临港小学(夏栎校区),上海中学东校

风水大事记

2016年 开工时间 2019年 竣工时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

43287元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,主卧套间,带阁楼三居

保利铃兰公馆户型主要有89平-120平的南北通透,主卧套间,带阁楼的三居 、111平-130平的南北通透,入户花园的四居 。 三居(11) 四居(9) 3室2厅1卫·89.95㎡

西南

3室2厅2卫·92.51㎡

南北通透

3室2厅2卫·114.84㎡

南北通透

4室2厅2卫·109.64㎡

南北通透

4室2厅2卫·111.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·111.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1,建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于68%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 34

车户比

该小区车户比1 : 1.04,即一户1个车位,车位充沛程度高于12%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.3

楼龄

该房源楼龄2年,比84%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 2 区域均值 9.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

上海保利翰物业有限公司

硬件设施

1.1

容积率

35%

绿化率

1 : 1.04

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:临港大道,滴水湖等;34个公交站:铃兰路临港大道,临港大道铃兰路等。

该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 34 该区域 41

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有2个幼儿园:浦东新区冰厂田滴水湖幼儿园宜浩部,冰厂田滴水湖幼儿园茉莉部等; 2个小学:上海市浦东新区明珠临港小学(夏栎校区),上海市浦东新区明珠临港小学(茉莉校区)等; 3个中学:上海中学东校,上海市临港实验中学等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 2 3 该区域 6 2 2

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个购物中心:宜浩欧景生活市集,地下广场等; 16个超市:尚品优选超市,铃兰生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 5 16 该区域 4 46

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个公园:海上源商业文化广场,上海海昌海洋公园(途牛专营店)等。

该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 54 该区域 23

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