福鑫大楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别普通住宅
开发企业上海福鑫房地产有限公司
物业公司上海电力物业管理有限公司
小区地址白渡路258弄
附近学校紫霞幼儿园(中华路),上海市黄浦区第一中心小学,市八初级中学
风水大事记
2001年 竣工时间 2001年 开盘时间小区风水评分
价格指数
106151元/㎡本周挂牌均价
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
福鑫大楼户型主要有0平-130平的的二居 。 一居(2) 二居(11) 三居(2) 四居(1) 1室2厅1卫·0.00㎡1室1厅1卫·74.00㎡
2室2厅2卫·107.38㎡
朝南
2室2厅1卫·101.86㎡朝南
2室2厅1卫·112.78㎡朝西
3室1厅2卫·112.78㎡西北
3室2厅2卫·0.00㎡4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.8，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄21年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 18物业服务
软件服务
物业服务费1.35元/㎡·月
物业公司上海电力物业管理有限公司
硬件设施
3.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：小南门,南浦大桥等；129个公交站：豆市街复兴东路,白渡路中山南路等。
该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 129 该区域 7 120教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有91个幼儿园：紫霞幼儿园(中华路),中华托儿所等； 40个小学：上海市黄浦区第一中心小学,中华路第三小学等； 48个中学：市八初级中学,上海市尚文中学等。
该小区教育配套得分优于73%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 40 48 该区域 89 41 48注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有34个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 34 0 该区域 34购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有176个购物中心：ATELIER,融创·外滩壹号汇等； 434个超市：联华超市(白渡路店),华联超市(良旺店)等。
该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 176 434 该区域 155 404休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有440个公园：浦江游览(浦江游览自助餐),东门广场等。
该小区休闲配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 440 该区域 398本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/38166.html
