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上海风水

广杭苑小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

广杭苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海忠水房地产有限公司

物业公司

上海茂欣物业管理有限公司

小区地址

眉州路135弄,杭州路66弄

附近学校

新乐幼稚园,上海市杨浦区杭州路第一小学(南校),上海市建设初级中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

77481元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(27) 三居(14) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·119.84㎡

南北通透

2室2厅1卫·87.77㎡

朝南

2室2厅1卫·88.03㎡

朝南

3室2厅2卫·144.51㎡

南北通透

3室2厅2卫·131.29㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·96.46㎡

朝南

4室3厅2卫·160.00㎡

5室3厅3卫·160.46㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9,建筑密度高于51%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于73%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄20年,比57%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 21.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

上海茂欣物业管理有限公司

硬件设施

1.9

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:丹阳路,平凉路等;67个公交站:杨树浦路眉州路,兰州路杨树浦路等。

该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 67 该区域 6 79

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有78个幼儿园:新乐幼稚园,向阳幼儿园(平凉路)等; 39个小学:上海市杨浦区杭州路第一小学(南校),上海市杨浦区杭州路第一小学(北部)等; 38个中学:上海市建设初级中学,上海市辽阳中学西校区等。

该小区教育配套得分优于39%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 39 38 该区域 78 34 39

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有39个购物中心:居轩堂广场,东方渔人码头国际中心等; 346个超市:大桥街道慈善超市,佳家欣百货店等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 39 346 该区域 25 345

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有118个公园:绿之丘,公共租界杨树浦救火会旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 118 该区域 89

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