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天津分水

海益国际纽约公寓小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

海益国际纽约公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

商业

开发企业

天津海益置地有限公司

物业公司

天津翔达物业管理有限公司

小区地址

新技术产业园区华苑产业区复康路与榕苑路交口

附近学校

美加詹妮国际教育,天津市翔宇弘德学校(华宁道校区),枫叶国际学校

风水大事记

2006年 开工时间 2013年 竣工时间 2014年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

19902元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,厨卫不对门一居

海益国际纽约公寓户型主要有0平-99平的户型方正,厨卫不对门的一居 、102平-118平的户型方正,厨卫不对门的二居 。 一居(35) 二居(6) 三居(3) 1室0厅1卫·91.00㎡

1室0厅1卫·70.46㎡

朝东

1室0厅1卫·64.08㎡

朝北

2室1厅1卫·111.40㎡

朝西

2室1厅1卫·118.06㎡

东西通透

2室1厅2卫·197.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·176.00㎡

3室2厅2卫·164.00㎡

3室2厅2卫·170.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于7%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 32

车户比

该小区车户比2 : 5,即一户0.4个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 0.4 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄9年,比17%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 9 区域均值 18.3

物业服务

软件服务

物业服务费

4元/㎡·月

物业公司

天津翔达物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

20%

绿化率

2 : 5

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:华苑;47个公交站:侯台村,天大天财等。

该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 47 该区域 3 57

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有52个幼儿园:美加詹妮国际教育,普纳荷国际幼稚园等; 11个小学:天津市翔宇弘德学校(华宁道校区),翔宇国际小学等; 10个中学:枫叶国际学校,天津市衡教学校等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 11 10 该区域 56 14 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 15

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个购物中心:新万隆大胡同,明同商业中心等; 185个超市:多贺谷便利店,金博食品便利店等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 15 185 该区域 14 192

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有30个公园:角膜捐献者纪念碑,旧物志主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 30 该区域 76

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