梨园小镇小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业北京福瑞房地产有限公司
物业公司京龙国钰物业管理有限公司
小区地址葛布店东里47号
附近学校通州区杨洼幼儿园,运河小学(低年级部),首都师范大学附属中学(通州校区)
风水大事记
2003年 开工时间 2004年 竣工时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
51363元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(16) 二居(19) 三居(6) 四居(3) 1室1厅1卫·71.72㎡朝西
1室1厅1卫·69.80㎡朝南
1室1厅1卫·69.00㎡朝东
2室1厅1卫·101.20㎡朝南
2室1厅1卫·69.33㎡朝东
2室1厅1卫·69.05㎡朝东
3室1厅2卫·110.00㎡东北
3室1厅2卫·124.00㎡3室1厅2卫·138.52㎡
西南
4室2厅2卫·171.20㎡南北通透
4室0厅2卫·109.57㎡东北
4室1厅2卫·145.50㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.2，建筑密度高于85%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率48%，高于89%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 48 区域均值 24楼龄
该房源楼龄17年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 20.9物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司京龙国钰物业管理有限公司
硬件设施
3.2容积率
48%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：梨园,九棵树等；94个公交站：杨家洼路口北,梨园北街西口等。
该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 94 该区域 3 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有123个幼儿园：通州区杨洼幼儿园,北京师范大学幼儿园(玉桥西路)等； 21个小学：运河小学(低年级部),运河小学等； 13个中学：首都师范大学附属中学(通州校区),北京市通州区运河中学东校区等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 123 21 13 该区域 108 22 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：贵友百货(通州店),大通德昂淘宝城等； 291个超市：佳世家便利店,便利店等。
该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 291 该区域 25 272休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有57个公园：观音古寺,北杨洼观音寺等。
该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 57 该区域 62本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/38478.html
