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北京风水

梨园小镇小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

梨园小镇小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京福瑞房地产有限公司

物业公司

京龙国钰物业管理有限公司

小区地址

葛布店东里47号

附近学校

通州区杨洼幼儿园,运河小学(低年级部),首都师范大学附属中学(通州校区)

风水大事记

2003年 开工时间 2004年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

51363元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(16) 二居(19) 三居(6) 四居(3) 1室1厅1卫·71.72㎡

朝西

1室1厅1卫·69.80㎡

朝南

1室1厅1卫·69.00㎡

朝东

2室1厅1卫·101.20㎡

朝南

2室1厅1卫·69.33㎡

朝东

2室1厅1卫·69.05㎡

朝东

3室1厅2卫·110.00㎡

东北

3室1厅2卫·124.00㎡

3室1厅2卫·138.52㎡

西南

4室2厅2卫·171.20㎡

南北通透

4室0厅2卫·109.57㎡

东北

4室1厅2卫·145.50㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2,建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率48%,高于89%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 48 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄17年,比77%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 20.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

京龙国钰物业管理有限公司

硬件设施

3.2

容积率

48%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:梨园,九棵树等;94个公交站:杨家洼路口北,梨园北街西口等。

该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 94 该区域 3 80

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有123个幼儿园:通州区杨洼幼儿园,北京师范大学幼儿园(玉桥西路)等; 21个小学:运河小学(低年级部),运河小学等; 13个中学:首都师范大学附属中学(通州校区),北京市通州区运河中学东校区等。

该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 123 21 13 该区域 108 22 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有25个购物中心:贵友百货(通州店),大通德昂淘宝城等; 291个超市:佳世家便利店,便利店等。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 25 291 该区域 25 272

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有57个公园:观音古寺,北杨洼观音寺等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 57 该区域 62

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