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北京风水

南湖东园二区小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

南湖东园二区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京首开集团有限责任公司

物业公司

北京市望京实业总公司物业服务中心

小区地址

北四环望京南湖北路南湖派出所路对面

附近学校

北京市朝阳区卧龙幼儿园,明远教育书院实验小学(东园校区)(装修中),北京市陈经纶中学分校南湖东园校区

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

84748元/㎡

本周挂牌均价

0.79%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(21) 二居(63) 三居(32) 四居(1) 1室1厅1卫·54.14㎡

东西通透

1室1厅1卫·52.00㎡

东西通透

1室1厅1卫·55.16㎡

朝西

2室1厅1卫·65.67㎡

南北通透

2室1厅1卫·72.00㎡

西南

2室1厅1卫·70.00㎡

西南

3室0厅1卫·72.19㎡

东南

3室0厅1卫·63.15㎡

南北通透

3室0厅1卫·70.60㎡

南北通透

4室0厅1卫·79.43㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.8,建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于22%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄25年,比10%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 25 区域均值 19.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.68元/㎡·月

物业公司

北京市望京实业总公司物业服务中心

硬件设施

2.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:望京,阜通等;75个公交站:南湖东园,湖光北街东口等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 75 该区域 4 63

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有79个幼儿园:北京市朝阳区卧龙幼儿园,麦芽儿幼儿园等; 20个小学:明远教育书院实验小学(东园校区)(装修中),北京明远教育书院实验小学等; 24个中学:北京市陈经纶中学分校南湖东园校区,北京市第九十四中学(高中部)等。

该小区教育配套得分优于58%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 20 24 该区域 75 18 25

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有34个购物中心:中福百货,旺角购物广场(南湖东园西北)等; 202个超市:世纪华联超市(普佳琪店),中福百货等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 34 202 该区域 33 218

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有80个公园:望京文化体育公园,星源国际中心广场等。

该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 80 该区域 80

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