增光路53号院小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1983
住宅类别房改房
开发企业北京住总置业有限公司
物业公司北京多亮多物业管理有限责任公司
小区地址增光路53号院
附近学校国家机关事务机关幼儿园,海淀区实验小学,首都师大二附中
小区风水评分
价格指数
86432元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(3) 三居(3) 2室1厅1卫·63.10㎡朝南
2室1厅1卫·61.60㎡南北通透
2室1厅1卫·63.10㎡南北通透
3室1厅1卫·80.10㎡南北通透
3室1厅1卫·76.50㎡南北通透
3室1厅1卫·76.50㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于41%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄38年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 38 区域均值 23.1物业服务
软件服务
物业服务费2.9元/㎡·月
物业公司北京多亮多物业管理有限责任公司
硬件设施
2.3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：花园桥,白石桥南等；77个公交站：增光路西口,花园桥南(北行)等。
该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 77 该区域 8 74教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：国家机关事务机关幼儿园,酷豆社区型国际幼儿园等； 36个小学：海淀区实验小学,花园村第二小学等； 33个中学：首都师大二附中,北京恒璞学校等。
该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 36 33 该区域 53 43 38注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 18购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：华光商厦邻里购物中心,肥桃生活广场等； 212个超市：骏宇便民超市,好邻居便利店(增光路店)等。
该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 212 该区域 18 233休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有158个公园：枣园,中国婚育风俗文化墙等。
该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 158 该区域 178本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/46602.html
