永外果园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业煤炭安全监察局,中国煤炭公司
物业公司北京海园物业管理有限公司
小区地址南三环中路木樨园桥西路南
附近学校珠江幼儿园,西罗园第六小学,北京市丰台区外国语学校
风水大事记
2004年 竣工时间小区风水评分
价格指数
58701元/㎡本周挂牌均价
2.26%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(11) 二居(18) 三居(6) 1室1厅1卫·66.00㎡东南
1室1厅1卫·59.00㎡西北
1室1厅1卫·48.10㎡西南
2室1厅1卫·47.50㎡东北
2室1厅1卫·46.00㎡朝南
2室1厅1卫·62.00㎡朝南
3室1厅1卫·87.60㎡南北通透
3室1厅1卫·90.00㎡东北
3室1厅1卫·77.50㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.9，建筑密度高于65%的同区域小区。
该小区 2.9 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于90%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 28楼龄
该房源楼龄17年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 22.5物业服务
软件服务
物业服务费1.9元/㎡·月
物业公司北京海园物业管理有限公司
硬件设施
2.9容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：海户屯,木樨园等；77个公交站：西罗园南里,海户屯小区等。
该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 77 该区域 8 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：珠江幼儿园,新建幼儿园等； 46个小学：西罗园第六小学,西罗园学校等； 34个中学：北京市丰台区外国语学校,西罗园学校等。
该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 46 34 该区域 88 44 38注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有23个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 26购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：明珠(国际)商贸城,合生广场等； 378个超市：大桶水超市,金佰源超市等。
该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 43 378 该区域 40 383休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有96个公园：祥云门,云裳服饰时尚广场等。
该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 96 该区域 119本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/70528.html
