金科廊桥水乡缙山美小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别普通住宅
开发企业重庆金科宏瑞房地产开发有限公司
物业公司重庆金科物业管理有限公司
小区地址大学城南2路166号
小区风水评分
价格指数
11951元/㎡本周挂牌均价
4%环比上周
低交易热度
业主说
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业主 2018-01-30 小区建设、绿化、户型、物业管理这些都不错，还有就是临**，孩子**方便。未来随着**年级增多、**部如果迁入，有成为学区房的可能哟。目前入住只有不到40%，高地铁稍远，大型超市也没有，住家还是不是很方使。fang9319687084
业主 2017-06-21 小区内运动设施很完善，绿植广而多。很适合居家查看全部
户型分析
户型齐全，主打二居
金科廊桥水乡缙山美户型主要有69平-83平的的二居 。 一居(1) 二居(105) 三居(47) 四居(63) 五居(7) 1室1厅1卫·52.00㎡东南
2室2厅1卫·74.03㎡朝南
2室2厅1卫·74.00㎡朝南
2室2厅1卫·81.00㎡西南
3室2厅2卫·108.82㎡西南
3室2厅2卫·140.08㎡朝南
3室2厅2卫·120.53㎡南北通透
4室2厅2卫·310.00㎡东南
4室2厅2卫·322.00㎡朝北
4室2厅2卫·314.66㎡朝东
5室2厅2卫·194.00㎡朝南
5室2厅2卫·192.24㎡南北通透
5室2厅2卫·190.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.7，建筑密度高于3%的同区域小区。
该小区 0.7 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 29楼龄
该房源楼龄11年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 10.2物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司重庆金科物业管理有限公司
硬件设施
0.7容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；32个公交站：金科廊桥水乡,大学城西路南段等。
该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 32 该区域 1 42医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：恒大台北城生活广场,星汇天地等； 419个超市：鑫悦超市,百佳缘超市等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 419 该区域 10 285休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个公园：金科·廊桥水乡城市公园,金科廊桥天都教育文化小镇等。
该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 18本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/cqfs/20482.html
