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广州风水

保利城二期小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

保利城二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

广州保利置业有限公司

物业公司

广州保利城物业管理有限公司

小区地址

汽车城花港大道

附近学校

保利城艾美幼儿园,秀全街和悦小学,同心学校

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 竣工时间 2011年 开盘时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

20080元/㎡

本周挂牌均价

23.35%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

保利城二期户型主要有87平-170平的的三居 。 二居(3) 三居(34) 四居(15) 2室1厅1卫·70.00㎡

2室2厅1卫·80.00㎡

2室2厅1卫·81.00㎡

3室2厅2卫·103.00㎡

3室2厅2卫·105.00㎡

3室2厅2卫·107.00㎡

4室2厅2卫·169.00㎡

4室2厅2卫·148.00㎡

4室2厅2卫·132.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%,高于58%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 37 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄10年,比74%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 10 区域均值 15.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

广州保利城物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:飞鹅岭,花都汽车城等;37个公交站:保利城站,风神厂(花港大道)站等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 37 该区域 2 91

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有25个幼儿园:保利城艾美幼儿园,凯斯国际幼儿园等; 8个小学:秀全街和悦小学,保利小学-和悦小学等; 4个中学:同心学校,花都区新华九潭中学等。

该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 8 4 该区域 81 19 19

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个购物中心:花都兴发购物广场,若比邻社区商业中心等; 216个超市:乐乐超市,京东便利店(朱村新村店)等。

该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 2 216 该区域 32 881

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有64个公园:朱氏大宗祠,秀全街市民广场等。

该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 64 该区域 156

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