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广州风水

碧桂园凤凰城凤凰苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

碧桂园凤凰城凤凰苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

独栋,商业

开发企业

增城市碧桂园物业发展有限公司

物业公司

增城碧桂园物业管理有限公司

小区地址

新塘镇广园东路

附近学校

凤凰城凤妍幼儿园,碧桂园凤凰城中英文学校小学部,合生育才学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59655元/㎡

本周挂牌均价

0.14%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打其他居

碧桂园凤凰城凤凰苑户型主要有0平-838平的的其他居 。 一居(1) 三居(2) 1室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8,建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率75%,高于80%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 75 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄17年,比37%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 14

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

增城碧桂园物业管理有限公司

硬件设施

0.8

容积率

75%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;21个公交站:凤凰苑南门站,凤凰城大道等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 21 该区域 1 26

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有38个幼儿园:凤凰城凤妍幼儿园,合美湖山幼儿园等; 8个小学:碧桂园凤凰城中英文学校小学部,永宁街第二小学等; 10个中学:合生育才学校,凤凰城中英文学校等。

该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 8 10 该区域 40 8 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个购物中心:东凌广场,源汇坊等; 260个超市:鲜品汇生活超市,番茄便利店(凤妍店)等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 20 260 该区域 17 351

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有27个公园:永宁街廉洁文化主题公园,荔枝公园等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 27 该区域 36

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