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广州风水

金花苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

金花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州市荔湾区城市建设开发公司

物业公司

广州市建都物业管理有限公司

小区地址

金花直街13号

附近学校

西关幼儿园西门口园区,芦荻西小学,广州市荔湾区四中聚贤中学虬园校区

风水大事记

2000年 竣工时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

44739元/㎡

本周挂牌均价

10.71%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

金花苑户型主要有0平-71平的的二居 。 一居(7) 二居(12) 三居(4) 1室1厅1卫·23.45㎡

东南

1室1厅1卫·32.93㎡

朝南

1室1厅1卫·41.10㎡

朝北

2室2厅1卫·73.25㎡

东北

2室2厅1卫·80.52㎡

南北通透

2室2厅1卫·71.00㎡

3室2厅1卫·76.00㎡

朝南

3室2厅1卫·83.00㎡

3室1厅1卫·85.00㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为6.8,建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 6.8 区域均值 4.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率21%,高于59%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 21 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄22年,比64%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 22.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

广州市建都物业管理有限公司

硬件设施

6.8

容积率

21%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:陈家祠,西门口等;167个公交站:中山七路,西华路等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 167 该区域 11 163

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有143个幼儿园:西关幼儿园西门口园区,兴龙幼儿园(隆庆北)等; 88个小学:芦荻西小学,芦荻西小学(桃源校区)等; 73个中学:广州市荔湾区四中聚贤中学虬园校区,广州市南海中学等。

该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 143 88 73 该区域 142 81 68

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 31

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有147个购物中心:星玺广场,恒立广场等; 925个超市:万港便利(程少百货店),如意超市(兴隆店)等。

该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 147 925 该区域 143 896

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有531个公园:中华基督教会万善堂,金花文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 531 该区域 510

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