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深圳风水

万科蛇口公馆小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

万科蛇口公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市万科南苑房地产开发有限公司

物业公司

深圳市万科物业服务有限公司

小区地址

蛇口新街与湾厦路交汇处

附近学校

金鹏幼儿园,海岸小学,深圳市南山区蛇口学校

风水大事记

2018年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

104838元/㎡

本周挂牌均价

1.78%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,全明格局三居

万科蛇口公馆户型主要有101平-110平的南北通透,全明格局的三居 、30平-30平的全明格局,户型方正的一居 、53平-53平的南北通透,全明格局的二居 。 一居(9) 二居(22) 三居(8) 四居(8) 1室0厅0卫·104.00㎡

朝南

1室0厅1卫·30.00㎡

朝东

1室0厅1卫·31.80㎡

东南

2室1厅1卫·53.84㎡

东北

2室1厅1卫·56.79㎡

西北

2室1厅1卫·53.00㎡

西北

3室1厅2卫·101.00㎡

东西通透

3室1厅2卫·101.00㎡

西南

3室1厅2卫·101.00㎡

西北

4室1厅2卫·126.00㎡

东西通透

4室1厅2卫·128.00㎡

东西通透

4室1厅2卫·128.62㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率低,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为7.3,建筑密度高于89%的同区域小区。

该小区 7.3 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率12%,高于5%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 12 区域均值 34

车户比

该小区车户比1 : 1.5,即一户0.7个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 0.7 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄7年,比91%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 22.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.8元/㎡·月

物业公司

深圳市万科物业服务有限公司

硬件设施

7.3

容积率

12%

绿化率

1 : 1.5

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:东角头,湾厦等;65个公交站:蛇口新街,蛇口广场公交首末站等。

该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 65 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有69个幼儿园:金鹏幼儿园,栖游记幼儿园等; 13个小学:海岸小学,滨海小学等; 27个中学:深圳市南山区蛇口学校,深圳南山外国语学校(集团)等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 13 27 该区域 82 18 28

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有41个购物中心:华城百货(蛇口店),正旺商业城等; 317个超市:我家智能精选便利店(蛇口公馆店),有家蛇口百货店等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 41 317 该区域 51 405

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有89个公园:鸿兴水族馆,蛇口广场等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 89 该区域 109

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