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上海风水

三九大厦小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

三九大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

公寓

开发企业

上海中虹(集团)有限公司

物业公司

上海上房物业有限公司

小区地址

汶水东路181弄1-2号

附近学校

小木船幼稚园,红旗小学,上海市复兴高级中学

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

52318元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(15) 三居(2) 2室1厅1卫·98.09㎡

东南

2室1厅1卫·98.08㎡

朝南

2室1厅1卫·98.09㎡

朝南

3室1厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于66%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄25年,比33%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 25 区域均值 23.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.48元/㎡·月

物业公司

上海上房物业有限公司

硬件设施

2.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:大柏树,赤峰路等;107个公交站:大柏树(汶水东路),大柏树(中山北一路)等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 107 该区域 3 103

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有79个幼儿园:小木船幼稚园,水电路幼儿园等; 41个小学:红旗小学,虹口区第四中心小学等; 48个中学:上海市复兴高级中学,上海市虹口区青少年活动中心分部等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 41 48 该区域 77 33 40

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有25个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有42个购物中心:SHANGZUN,百联曲阳购物中心等; 357个超市:虹口区国文综合商店,联华超市(柏树店)等。

该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 42 357 该区域 30 331

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有76个公园:淞沪铁路江湾站旧址,音乐林地等。

该小区休闲配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 76 该区域 56

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