国浩长风汇都小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业上海新浩嘉房地产开发有限公司
物业公司上海古北物业有限公司
小区地址同普路泸定路口
附近学校绿洲幼儿园(长风园),上海市金沙江路小学,华东师范大学第四附属中学
风水大事记
2016年 开工时间 2016年 竣工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
115237元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,主卧朝南,双阳台三居
国浩长风汇都户型主要有150平-170平的南北通透,主卧朝南,双阳台的三居 、175平-190平的南北通透,主卧朝南的四居 、225平-225平的南北通透,观景飘窗的五居 。 三居(4) 四居(5) 五居(1) 3室2厅2卫·171.00㎡南北通透
3室2厅2卫·150.00㎡3室2厅3卫·173.21㎡
南北通透
4室2厅3卫·177.00㎡朝南
4室2厅3卫·195.00㎡朝南
4室2厅3卫·175.00㎡5室2厅3卫·225.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.6，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 2.6 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 34车户比
该小区车户比1 : 1.5，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.7 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄6年，比81%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 24物业服务
软件服务
物业服务费5.4元/㎡·月
物业公司上海古北物业有限公司
硬件设施
2.6容积率
35%绿化率
1 : 1.5车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：大渡河路,真北路等；86个公交站：泸定路同普路,煤气站(招呼站)等。
该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 86 该区域 6 88教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有100个幼儿园：绿洲幼儿园(长风园),长风二村幼儿园等； 29个小学：上海市金沙江路小学,上海市新普陀小学等； 35个中学：华东师范大学第四附属中学,华东师范大学附属天山学校等。
该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 100 29 35 该区域 95 29 35注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 19购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有65个购物中心：购物中心,桃源π商业广场等； 285个超市：码上鲜生鲜超市(绿城店),秋林阁便利超市等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 65 285 该区域 67 296休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有98个公园：长风7C社区公共绿地,丹巴花园等。
该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 98 该区域 116本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/41212.html
