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上海风水

兰州路495弄小区小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

兰州路495弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

未知

物业公司

暂无信息

小区地址

兰州路495弄1-3号

附近学校

市东幼儿园分部,上海市杨浦区杭州路第一小学(北部),上海市辽阳中学西校区

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

52419元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(4) 2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%,高于5%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 10 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄22年,比35%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 21.5

物业服务

软件服务

物业公司

暂无信息

硬件设施

1.8

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:平凉路,丹阳路等;74个公交站:平凉路兰州路,扬州路齐齐哈尔路等。

该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 74 该区域 6 79

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有84个幼儿园:市东幼儿园分部,向阳幼儿园(平凉路)等; 44个小学:上海市杨浦区杭州路第一小学(北部),上海市杨浦区杭州路第一小学(南校)等; 42个中学:上海市辽阳中学西校区,上海市十五中学(存志东校)(扬州路校区)等。

该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 44 42 该区域 78 34 39

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个购物中心:居轩堂广场,东方渔人码头国际中心等; 369个超市:世纪华联超市(龙江店),元华超市(平凉路店)等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 43 369 该区域 25 345

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有128个公园:公共租界杨树浦救火会旧址,兰馨广场等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 128 该区域 89

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