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天津分水

天保金海岸明珠湾小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

天保金海岸明珠湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津滨海开元房地产开发有限公司

物业公司

天津金海岸物业管理有限公司

小区地址

开发区第三大街与太湖路交口西北侧

附近学校

泰达东方剑桥幼儿园,天津泰达枫叶国际学校(初小校区),天津泰达实验学校

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2013年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

22232元/㎡

本周挂牌均价

1.58%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

天保金海岸明珠湾户型主要有0平-146平的的三居 、0平-117平的南北通透,露台的二居 。 二居(10) 三居(29) 四居(11) 2室1厅2卫·108.68㎡

朝南

2室1厅2卫·108.68㎡

2室1厅2卫·108.68㎡

朝南

3室1厅1卫·130.59㎡

南北通透

3室1厅1卫·130.53㎡

南北通透

3室1厅1卫·130.80㎡

东西通透

4室2厅2卫·190.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·191.00㎡

4室2厅3卫·192.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于53%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄10年,比83%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 10 区域均值 16.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

天津金海岸物业管理有限公司

硬件设施

1.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:太湖路,会展中心等;45个公交站:金海岸中医医院,悦蓝轩等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 45 该区域 1 83

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有47个幼儿园:泰达东方剑桥幼儿园,吉米佳幼儿园等; 12个小学:天津泰达枫叶国际学校(初小校区),泰达开发区第二小学等; 11个中学:天津泰达实验学校,天津泰达枫叶国际学校(初小校区)等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 12 11 该区域 66 8 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有25个购物中心:太湖里,9号线广场等; 213个超市:天润鑫食品超市(开发区店),众家乐综合超市等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 25 213 该区域 39 331

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有22个公园:泰达城市公园,生国广场等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 22 该区域 49

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