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天津分水

天津海棠湾花园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

天津海棠湾花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

天津市兴瑞泰置业发展有限公司

物业公司

天津市兴瑞泰置业发展有限公司

小区地址

凤凰山大道迎宾大街交口

附近学校

吉的堡幼儿园(天津蓟州区园),天津市蓟州区第七小学,蓟州区第四中学

风水大事记

2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2015年 开盘时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12041元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(11) 三居(4) 1室2厅1卫·78.42㎡

朝南

1室2厅1卫·78.00㎡

朝南

2室2厅1卫·96.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·99.07㎡

南北通透

2室2厅1卫·102.98㎡

南北通透

3室1厅3卫·121.33㎡

南北通透

3室1厅1卫·115.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·115.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1,建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率47%,高于70%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 47 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄8年,比56%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 10.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

天津市兴瑞泰置业发展有限公司

硬件设施

1.1

容积率

47%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;35个公交站:上宝塔村站,海棠阁等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 35 该区域 28

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有27个幼儿园:吉的堡幼儿园(天津蓟州区园),小三只熊幼儿园等; 6个小学:天津市蓟州区第七小学,蓟州一小(山倾城校区)等; 2个中学:蓟州区第四中学,天津市蓟州区实验中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 6 2 该区域 18 2 1

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个购物中心:英华购物中心,美华时代购物广场等; 165个超市:大闪副食商店,赛文烟酒商行等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 2 165 该区域 2 85

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个公园:圣光万豪温泉,凤凰山(凤凰山水园东北)等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 13 该区域 6

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