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佛山风水

保利花园二期小区风水

2022-05-07 | 来源:国学堂 | 所属栏目:佛山风水 | 点击:

保利花园二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

保利华南实业有限公司

物业公司

保利(佛山)物业管理有限公司

小区地址

海七路与桂澜路交界处

附近学校

童帅亲子园,灯湖小学,灯湖中学

小区风水评分

价格指数

41823元/㎡

本周挂牌均价

2.08%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(10) 四居(5) 五居(2) 2室2厅2卫·45.00㎡

朝北

2室2厅2卫·43.00㎡

朝北

2室1厅2卫·44.00㎡

朝北

3室2厅2卫·147.00㎡

朝西

3室2厅2卫·145.00㎡

西南

3室2厅2卫·68.00㎡

朝南

4室2厅2卫·145.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·76.04㎡

东南

4室2厅2卫·68.00㎡

朝南

5室2厅2卫·68.51㎡

朝南

5室2厅2卫·68.51㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%,高于59%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 38 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄14年,比38%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 11.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.95元/㎡·月

物业公司

保利(佛山)物业管理有限公司

硬件设施

2.2

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:金融高新区,千灯湖等;80个公交站:海七路东站,保利花园站等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 80 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有47个幼儿园:童帅亲子园,童帅国际保利花园幼儿园等; 14个小学:灯湖小学,南海实验小学等; 7个中学:灯湖中学,南光中英文学校等。

该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 14 7 该区域 56 16 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有44个购物中心:IPARK购物中心,万达广场B座等; 0个超市。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 44 0 该区域 49 553

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有152个公园:依云置地中心内广场,智慧公园等。

该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 152 该区域 155

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