万科四季花城六期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业万科房地产开发有限公司
物业公司深圳市万科物业管理有限公司.
小区地址龙岗梅观高速与布龙公路交汇处
附近学校海丽达幼儿园,花城小学,万科双语学校
小区风水评分
价格指数
48973元/㎡本周挂牌均价
0.06%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(16) 三居(32) 四居(20) 五居(2) 2室1厅1卫·73.19㎡东西通透
2室1厅1卫·72.12㎡东西通透
2室1厅1卫·74.00㎡东西通透
3室1厅2卫·102.84㎡南北通透
3室1厅2卫·105.00㎡3室1厅2卫·105.53㎡
东西通透
4室1厅2卫·74.44㎡东西通透
4室1厅2卫·74.00㎡东西通透
4室1厅2卫·118.00㎡南北通透
5室1厅2卫·168.03㎡东西通透
5室1厅3卫·207.99㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.2，建筑密度高于78%的同区域小区。
该小区 4.2 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 34楼龄
该房源楼龄20年，比21%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 13.5物业服务
软件服务
物业服务费2.3元/㎡·月
物业公司深圳市万科物业管理有限公司.
硬件设施
4.2容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：五和,光雅园等；77个公交站：四季花城2,四季花城1等。
该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 77 该区域 5 65教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有146个幼儿园：海丽达幼儿园,花城曼京幼儿园等； 19个小学：花城小学,育英小学等； 17个中学：万科双语学校,华南实验学校等。
该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 146 19 17 该区域 103 11 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有79个购物中心：阳光湾畔,海达和成购物广场商场等； 1107个超市：万锦源便利店,美宜佳便利店(安福店)等。
该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 79 1107 该区域 46 812休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有75个公园：观海听涛,门西堂等。
该小区休闲配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 75 该区域 55本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/62991.html
