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深圳风水

万科棠樾住宅小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

万科棠樾住宅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞市塘厦镇房地产开发公司,东莞市新万房地产开发有限公司,深圳市万科房地产有限公司

物业公司

:东莞市万科物业服务有限公司

小区地址

梅观高速大坪出口(观澜高尔夫球会旁)

附近学校

博蕾黎光幼儿园

风水大事记

2008年 开工时间 2014年 竣工时间 2015年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

52683元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透二居

万科棠樾住宅户型主要有89平-128平的南北通透的二居 。 二居(4) 三居(1) 2室2厅2卫·128.00㎡

2室2厅1卫·89.00㎡

2室2厅1卫·89.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6,建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率80%,高于78%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 80 区域均值 46

楼龄

该房源楼龄8年,比64%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 11.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

5.8元/㎡·月

物业公司

:东莞市万科物业服务有限公司

硬件设施

0.6

容积率

80%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱,其中休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,教育,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;0个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区 0 0

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有3个幼儿园:博蕾黎光幼儿园,茗语华苑幼儿园等; 0个小学; 0个中学。

该小区相对属于教育配套薄弱的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 0 0 该区域 49 6 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个购物中心; 19个超市:服务区易捷便利店,恒昌百货等。

该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 0 19 该区域 21 551

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个公园:黎光社区公园。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 1 该区域 51

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