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深圳风水

龙园龙凤雅居小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

龙园龙凤雅居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市龙园山庄实业发展有限公司

物业公司

深圳市龙园山庄物业管理有限公司

小区地址

罗湖区清水河红岗路1299号(龙园山庄内)

附近学校

德兴一鸣幼儿园,龙园外语实验学校,深圳市新华外国语学校

风水大事记

2004年 开工时间 2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

47874元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

龙园龙凤雅居户型主要有0平-34平的的一居 。 一居(20) 二居(9) 三居(11) 1室1厅1卫·43.72㎡

朝南

1室1厅1卫·43.72㎡

东南

1室1厅1卫·32.49㎡

朝北

2室2厅1卫·74.32㎡

东南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·87.76㎡

朝南

3室2厅1卫·84.05㎡

东北

3室2厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.8,建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率39%,高于68%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 39 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄17年,比81%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 23.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

深圳市龙园山庄物业管理有限公司

硬件设施

3.8

容积率

39%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:草埔,布吉等;82个公交站:德兴花园,章輋村等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 82 该区域 7 92

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有120个幼儿园:德兴一鸣幼儿园,深圳市德兴幼儿园等; 25个小学:龙园外语实验学校,深圳市德兴小学等; 26个中学:深圳市新华外国语学校,深圳元平特殊教育学校等。

该小区教育配套得分优于97%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 25 26 该区域 94 34 26

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个购物中心:MIX购物中心,草埔商业广场等; 792个超市:佳和泰生活超市,烨泓商店等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 36 792 该区域 68 719

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有81个公园:龙园山庄公园,鹤围文体广场等。

该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 81 该区域 122

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