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大连风水

城市旋律小区风水

2022-06-06 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水 | 点击:

城市旋律小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅,酒店式公寓,商住公寓

开发企业

大连建园房地产开发有限公司

物业公司

大连建园房地产开发有限公司

小区地址

和平广场南门对面,高尔基路南侧

附近学校

艾伯特国际幼儿园(新星星海园),玉华小学,大连市第四十六中学

风水大事记

2010年 开工时间 2013年 竣工时间 2014年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

17923元/㎡

本周挂牌均价

5.07%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打主卧朝南,干湿分离一居

城市旋律户型主要有36平-66平的主卧朝南,干湿分离的一居 、68平-92平的户型方正,主卧朝南,观景飘窗的二居 。 一居(27) 二居(13) 1室1厅1卫·44.11㎡

东南

1室1厅1卫·63.17㎡

朝南

1室1厅1卫·65.75㎡

朝东

2室1厅1卫·83.00㎡

朝南

2室1厅1卫·81.09㎡

朝南

2室1厅1卫·71.72㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为8,建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%,高于63%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 32 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄8年,比90%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 19.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.7元/㎡·月

物业公司

大连建园房地产开发有限公司

硬件设施

8

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:富国街,会展中心等;72个公交站:四十六中学,太原街等。

该小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 72 该区域 5 81

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有65个幼儿园:艾伯特国际幼儿园(新星星海园),玉晓幼儿园等; 23个小学:玉华小学,大连市沙河口区实验小学等; 36个中学:大连市第四十六中学,大连市第三十一中学等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 23 36 该区域 72 26 40

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有33个购物中心:凯德和平广场,凯德和平广场西北门(大连)等; 604个超市:快客(千盛便利店),昆仑好客便利店(胜利路店)等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 33 604 该区域 33 663

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有151个公园:曦园,思想公园等。

该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 151 该区域 130

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