东电小区(高新园区)小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1992
住宅类别普通住宅
开发企业暂无信息
物业公司东电二公司物业
小区地址黄浦路凌水桥
附近学校未来小哈佛国际双语幼儿园,大连市沙河口区书香园小学,大连理工大学附属学校
小区风水评分
价格指数
14368元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(4) 二居(39) 三居(12) 1室1厅1卫·58.40㎡朝南
1室1厅1卫·59.00㎡1室1厅1卫·59.50㎡
2室1厅1卫·78.07㎡
朝南
2室1厅1卫·81.44㎡朝南
2室1厅1卫·62.47㎡朝南
3室1厅1卫·95.01㎡朝南
3室1厅1卫·78.46㎡3室1厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于52%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 27楼龄
该房源楼龄29年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 29 区域均值 18物业服务
软件服务
物业服务费0.3元/㎡·月
物业公司东电二公司物业
硬件设施
2容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：学苑广场,海事大学等；48个公交站：轻工学校,海事大学等。
该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 48 该区域 2 45教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：未来小哈佛国际双语幼儿园,东电幼儿园等； 10个小学：大连市沙河口区书香园小学,海事附小等； 15个中学：大连理工大学附属学校,大连育明高级中学等。
该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 10 15 该区域 51 11 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：环洲生鲜卖场,环洲购物等； 322个超市：中禾超市(翰林园店),蒙恩生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 27 322 该区域 25 322休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有87个公园：环洲古街,马克思雕像等。
该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 87 该区域 88本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/91949.html
