海港楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别普通住宅
开发企业大连科宏房屋开发有限公司
物业公司大连科海物业有限公司
小区地址甘井子红旗中路北行200米
附近学校新鑫幼儿园,红旗中心小学,华才中学
风水大事记
1996年 竣工时间小区风水评分
价格指数
12074元/㎡本周挂牌均价
0.47%环比上周
中交易热度
户型分析
一居(20) 二居(30) 三居(2) 1室1厅1卫·40.60㎡东西通透
1室1厅1卫·32.65㎡朝南
1室1厅1卫·35.24㎡朝南
2室1厅1卫·47.87㎡西南
2室1厅1卫·54.36㎡南北通透
2室1厅1卫·38.45㎡朝东
3室2厅2卫·0.00㎡3室1厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于73%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 39楼龄
该房源楼龄26年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 13.1物业服务
软件服务
物业服务费0.2元/㎡·月
物业公司大连科海物业有限公司
硬件设施
1.7容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：红旗西路,湾家等；32个公交站：西山水库,红旗中路等。
该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 32 该区域 1 23教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有72个幼儿园：新鑫幼儿园,湾家幼儿园等； 12个小学：红旗中心小学,红叶小学等； 11个中学：华才中学,大连市第五十中学等。
该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 12 11 该区域 37 7 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：全晟商场,阳光商场(红凌路店)等； 376个超市：力达综合超市,顺兴超市(红旗中路店)等。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 376 该区域 6 209休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个公园：基督教西山堂,大连市基督教西山福音堂等。
该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 16 该区域 15本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/92487.html
