海语城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅,花园洋房
开发企业中铁建(大连)置业有限公司
物业公司中国铁建地产集团物业公司
小区地址甘井子钻石港湾北岸生活区东方路南侧
附近学校万佳幼儿园二园,椒房小学,大连市第八十中学钻石湾校区
小区风水评分
价格指数
31159元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
三居(8) 3室2厅2卫·115.25㎡南北通透
3室1厅2卫·114.48㎡东西通透
3室1厅2卫·115.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率37%，高于54%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 27楼龄
该房源楼龄8年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 12.7物业服务
软件服务
物业服务费3.5元/㎡·月
物业公司中国铁建地产集团物业公司
硬件设施
1.3容积率
37%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：金家街,梭鱼湾等；39个公交站：青秀蓝湾,和美街北等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 39 该区域 3 53教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有50个幼儿园：万佳幼儿园二园,乐乐幼儿园等； 16个小学：椒房小学,大连市甘井子区恒远小学等； 15个中学：大连市第八十中学钻石湾校区,大连市鸿博高中部等。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 16 15 该区域 77 19 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：新甘百商城,大纺商场等； 387个超市：幸福一家超市二部,嘉隆超市等。
该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 387 该区域 15 624休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个公园：甘井子公园,锦绣山河景观等。
该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 32 该区域 35本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/92549.html
