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大连风水

杭州街小区风水

2022-06-06 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水 | 点击:

杭州街小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

东北财经大学

物业公司

大众物业

小区地址

黑石礁杭州街

附近学校

大连群英双语幼儿园,大连市沙河口区群英小学,辽宁师范大学附属中学

小区风水评分

价格指数

15237元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(17) 二居(46) 三居(9) 四居(1) 1室1厅1卫·59.22㎡

朝东

1室1厅1卫·34.08㎡

朝东

1室1厅1卫·49.09㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室3厅2卫·161.32㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·155.07㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于30%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄31年,比5%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 31 区域均值 18.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

大众物业

硬件设施

1.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:黑石礁,大医二院等;41个公交站:黑石礁(有轨电车站),尖山街等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 41 该区域 3 39

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有43个幼儿园:大连群英双语幼儿园,沙河口区第三教师幼儿园(尖山街)等; 11个小学:大连市沙河口区群英小学,黑石礁小学等; 13个中学:辽宁师范大学附属中学,登科学校等。

该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 11 13 该区域 41 9 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有22个购物中心:开来商城,辰熙天街等; 303个超市:文海商店,综合超市等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 22 303 该区域 22 286

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有103个公园:樱花园,东财园等。

该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 103 该区域 97

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