湖畔小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1995
住宅类别普通住宅
开发企业大连万达房地产开发有限公司
物业公司大连万达物业公司
小区地址三八广场朝阳街
附近学校圣克弗斯幼儿园,风景小学,大连市第三十九中学
风水大事记
1995年 竣工时间小区风水评分
价格指数
25983元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
湖畔小区户型主要有0平-88平的的二居 。 一居(16) 二居(41) 三居(12) 四居(4) 五居(2) 1室2厅1卫·90.34㎡朝南
1室2厅1卫·71.00㎡1室1厅1卫·63.23㎡
朝南
2室2厅2卫·145.05㎡朝南
2室1厅1卫·68.90㎡东北
2室1厅1卫·108.00㎡朝南
3室3厅2卫·153.14㎡南北通透
3室1厅1卫·84.13㎡西南
3室1厅1卫·128.20㎡南北通透
4室2厅2卫·175.30㎡4室2厅2卫·155.88㎡
南北通透
4室1厅2卫·125.00㎡南北通透
5室2厅2卫·157.90㎡南北通透
5室2厅2卫·149.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于18%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 27楼龄
该房源楼龄27年，比5%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 27 区域均值 18.3物业服务
软件服务
物业服务费0.25元/㎡·月
物业公司大连万达物业公司
硬件设施
1.1容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：港湾广场,中山广场等；92个公交站：三八广场,朝阳街等。
该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 92 该区域 3 86教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有59个幼儿园：圣克弗斯幼儿园,海政幼儿园等； 23个小学：风景小学,望海小学等； 23个中学：大连市第三十九中学,HY学校(大连恒韵学校)等。
该小区教育配套得分优于74%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 23 23 该区域 56 22 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有60个购物中心：三八商城,东北亚国际品牌商品交易中心等； 585个超市：大连市中山区甄好超市,韵达快递超市等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 60 585 该区域 58 577休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有97个公园：湖畔健身公园,儿童公园等。
该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 97 该区域 92本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/92810.html
