君安国际大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业大连君安房屋开发有限公司
物业公司大连君安物业管理有限公司
小区地址西安路五四广场附近
附近学校沙河口区教师幼儿园,昌平小学,大连名师学校
小区风水评分
价格指数
26010元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(13) 二居(6) 三居(5) 1室0厅0卫·65.45㎡朝西
1室0厅0卫·71.23㎡朝西
1室0厅0卫·76.10㎡2室1厅0卫·130.43㎡
朝西
2室0厅0卫·50.00㎡朝东
2室2厅1卫·0.00㎡3室0厅0卫·84.00㎡
朝东
3室0厅0卫·84.07㎡朝西
3室0厅0卫·144.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5.3，建筑密度高于65%的同区域小区。
该小区 5.3 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 24楼龄
该房源楼龄12年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 20.2物业服务
软件服务
物业服务费11元/㎡·月
物业公司大连君安物业管理有限公司
硬件设施
5.3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：西安路,兴工街等；96个公交站：锦辉商城(有轨电车站),西安路地铁站等。
该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 96 该区域 7 95教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：沙河口区教师幼儿园,超越口才亲子园等； 34个小学：昌平小学,沙河口区中心小学等； 47个中学：大连名师学校,大连市第八中学等。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 34 47 该区域 86 34 47注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 26购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：大连罗斯福广场,麦凯乐(西安路店)等； 913个超市：新兴园超市,巧柏客便利店等。
该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 45 913 该区域 43 895休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有93个公园：五四广场,大连圣鑫广场等。
该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 93 该区域 94本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/94064.html
