科宏花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业大连科宏房屋开发有限公司
物业公司大连科海物业公司
小区地址星海三街31-55号
附近学校星光幼稚园,星海小学,大连市游泳运动学校
风水大事记
2000年 竣工时间小区风水评分
价格指数
17418元/㎡本周挂牌均价
1.33%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
科宏花园户型主要有0平-94平的的二居 。 二居(14) 三居(9) 2室2厅1卫·97.00㎡南北通透
2室2厅1卫·127.12㎡南北通透
2室2厅1卫·95.53㎡南北通透
3室2厅1卫·127.12㎡南北通透
3室2厅1卫·139.41㎡南北通透
3室2厅1卫·127.23㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于23%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 32楼龄
该房源楼龄22年，比3%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 14.4物业服务
软件服务
物业公司大连科海物业公司
硬件设施
1.5容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：星海广场,大医二院等；50个公交站：化物所(有轨电车站),星雨街等。
该小区交通配套得分优于49%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 50 该区域 4 54教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：星光幼稚园,润知澳美国际教育等； 11个小学：星海小学,颐和星海小学等； 19个中学：大连市游泳运动学校,大连九洲学校等。
该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 11 19 该区域 55 15 27注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：鲸MALL,壹佰商场连山街店等； 351个超市：米兰超市,智霞超市等。
该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 351 该区域 21 440休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有109个公园：星河广场,海底火山等。
该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 109 该区域 124本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/94200.html
