莲花山庄小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1994
住宅类别普通住宅
开发企业暂无信息
物业公司无物业管理服务
小区地址西岗区莲花山路54-104
附近学校沙河口区第十二幼儿园,玉华小学,大连市第三十一中学
小区风水评分
价格指数
14758元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(9) 二居(25) 三居(11) 1室1厅1卫·42.57㎡朝南
1室1厅1卫·50.00㎡南北通透
1室1厅1卫·44.94㎡朝南
2室1厅1卫·84.09㎡南北通透
2室1厅1卫·67.56㎡朝东
2室1厅1卫·78.60㎡东北
3室2厅1卫·103.00㎡西南
3室2厅1卫·121.00㎡南北通透
3室2厅1卫·123.60㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于17%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 22楼龄
该房源楼龄28年，比4%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 28 区域均值 17.4物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
1.7容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：会展中心,富国街等；73个公交站：白山路南,连胜街南等。
该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 73 该区域 5 88教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：沙河口区第十二幼儿园,艾伯特国际幼儿园(新星星海园)等； 22个小学：玉华小学,白云新村小学等； 41个中学：大连市第三十一中学,大连市第四十六中学等。
该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 22 41 该区域 71 27 43注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 21购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：凯德和平广场,千盛百货等； 579个超市：鑫玛超市(泰昌店),融汇超市等。
该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 31 579 该区域 33 685休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有150个公园：环卫公园,廉政广场等。
该小区休闲配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 150 该区域 125本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/94378.html
