凌海小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业暂无信息
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
小区地址高新园凌海路
附近学校大连海事大学幼儿园,海事附小,大连海事大学附属学校
小区风水评分
价格指数
17582元/㎡本周挂牌均价
3.44%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(4) 三居(3) 四居(1) 1室0厅1卫·36.31㎡南北通透
2室1厅1卫·55.23㎡朝南
2室1厅1卫·53.92㎡南北通透
2室1厅1卫·69.04㎡南北通透
3室1厅1卫·68.52㎡南北通透
3室1厅1卫·72.06㎡南北通透
3室0厅1卫·0.00㎡4室2厅2卫·157.66㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于30%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 33楼龄
该房源楼龄22年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 15.3物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
硬件设施
1.5容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：海事大学,学苑广场等；44个公交站：理工大学,凌水镇等。
该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 44 该区域 1 30教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：大连海事大学幼儿园,心海幼儿园(大连市第七人民医院急诊南)等； 7个小学：海事附小,高新区凌水小学等； 15个中学：大连海事大学附属学校,大连市第十七中学等。
该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 7 15 该区域 38 6 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：大连海凌商场(文荟小区东南),民勇集团购物广场等； 308个超市：海苑商店,鸿发发超市等。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 27 308 该区域 20 248休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有54个公园：屈伯川雕像,毛泽东雕像等。
该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 54 该区域 43本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/94420.html
